Tulice – unikatowa nieruchomość 44,87 ha z lasami, stawem i częścią budowlaną | idealna pod ośrodek jeździecki lub agroturystykę

Na sprzedaż niezwykle atrakcyjna działka rolna o łącznej powierzchni 44,87 ha, położona w malowniczej miejscowości Tulice, w otoczeniu lasów i w sąsiedztwie Jeziora Tulickiego.
To wyjątkowe miejsce, które łączy walory przyrodnicze, przestrzeń i ogromny potencjał inwestycyjny. Doskonała propozycja dla osób marzących o stworzeniu ośrodka jeździeckiego, agroturystyki, pensjonatu dla koni lub rekreacyjnego kompleksu wypoczynkowego.

Lokalizacja

• Tulice – spokojna, zielona okolica z łatwym dojazdem.

• W bezpośrednim sąsiedztwie lasów państwowych i Jeziora Tulickiego.

• Czyste powietrze, brak przemysłu, wyjątkowo ciche otoczenie.

• Dojazd drogą gminną asfaltową, dostępny przez cały rok.

• Niedaleko większych miejscowości z pełną infrastrukturą usługową i handlową.

Struktura nieruchomości (44,87 ha)

• Grunty orne: ok. 32 ha – doskonałe pod łąki, pastwiska lub uprawy ekologiczne.

• Teren objęty MPZP (ok. 1,5 ha) – przeznaczenie mieszkaniowe lub rekreacyjne (możliwość budowy domu, pensjonatu, agroturystyki).

• Staw zarybiony: ok. 1,5 ha – idealny do wędkowania i rekreacji wodnej.

• Las dębowy: ok. 0,4 ha – szlachetny drzewostan o dużych walorach krajobrazowych.

• Las mieszany: ok. 6 ha – naturalna osłona terenu, idealny mikroklimat.

• Las świerkowy: ok. 0,3 ha – zielone tło, sprzyjające ciszy i prywatności.

• Pozostała część – tereny otwarte, łąki, pastwiska i części naturalne o wysokiej wartości przyrodniczej.

Idealne miejsce na ośrodek jeździecki lub pensjonat dla koni

Teren o tej powierzchni i ukształtowaniu to prawdziwa perełka dla miłośników koni i natury.
Potencjał działki pozwala na stworzenie pełnowymiarowego kompleksu jeździeckiego, z możliwością podziału funkcjonalnego terenu na:

• Stajnie, padoki, pastwiska i ujeżdżalnie,

• Dom mieszkalny lub agroturystyczny,

• Domki rekreacyjne do 70 m² na zgłoszenie,

• Strefę rekreacyjno-wypoczynkową wokół stawu i w otoczeniu lasów,

• Ścieżki spacerowe i konne wzdłuż naturalnych granic działki.

Dzięki swojemu położeniu, bliskości lasów i wody, teren jest idealny dla inwestycji o charakterze rekreacyjnym, ekologicznym lub edukacyjnym (hipoterapia, turystyka konna, gospodarstwo ekologiczne).

Walory przyrodnicze

• Zróżnicowane ukształtowanie terenu – pagórkowaty krajobraz, naturalne obniżenia, wzniesienia i widokowe punkty.

• Bogaty drzewostan – dęby, sosny, świerki i mieszane gatunki leśne.

• Staw zarybiony – naturalne oczko krajobrazu, miejsce relaksu i rekreacji.

• Bezpośrednie sąsiedztwo lasu i czystego jeziora – wyjątkowy mikroklimat, cisza i spokój.

Przeznaczenie i możliwości inwestycyjne

• Część działki (ok. 1,5 ha) objęta MPZP – zabudowa mieszkaniowa i rekreacyjna.

• Pozostała część – grunty rolne i leśne z możliwością zrównoważonego wykorzystania (hodowla, rekreacja, agroturystyka, stadnina).

• Doskonała baza pod:

  • Ośrodek jeździecki lub pensjonat dla koni,

  • Agroturystykę lub glamping,

  • Kompleks domków rekreacyjnych,

  • Rezydencję w otoczeniu przyrody.

Domki do 70 m² na zgłoszenie – przepisy w skrócie

Zgodnie z programem „Dom bez formalności” i aktualnymi przepisami:

• można budować parterowe domki rekreacyjne do 70 m²,

• bez pozwolenia na budowę – wystarczy zgłoszenie,

• dopuszczalny 1 domek na każde rozpoczęte 500 m² działki,

• budynki muszą mieć rozpiętość konstrukcji do 6 m i wysięg wsporników do 2 m,

• można w ten sposób stworzyć kameralny kompleks domków wypoczynkowych lub zaplecze noclegowe dla ośrodka konnego.

(Podstawa prawna: Prawo budowlane – art. 29 ust. 1 pkt 16 oraz ust. 1a, z późn. zmianami; program „Dom bez formalności” GUNB, 2023–2024)

Dlaczego warto

• Ogromny areał – 44,87 ha w jednym kompleksie

• Część budowlana z MPZP – bez potrzeby uzyskiwania WZ

• Naturalne walory krajobrazowe – las, woda, przestrzeń i cisza

• Idealne pod konie, rekreację, agroturystykę, glamping lub inwestycję przyrodniczą

• Dobry dojazd i bliskość jeziora Tulickiego

• Duży potencjał rozwoju i możliwość podziału na mniejsze części inwestycyjne